移动式酒店”不是非标准酒店，而是非酒店标准的住宿业

      互联网的伟大之处就在于加速了传统物种的进化速度。在电商一站式购买的影响下，城市里超市、办公、民宅、工厂乃至仓库等相对独立的状态被打破，商业地产迅速引爆，越来越多的Shopping Mall承载了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公乃至公寓酒店的功能。

     分享住宿的兴起也有赖于互联网的支持，如果以Airbnb为共享住宿的起点，这10年正好是大住宿业演变最为激烈的10年，以标准化管理、服务为特点的传统连锁酒店正在受到途家、小猪等分享住宿平台上多元化、个性化住宿产品的挑战。

     不管是城市的民宿、短租还是旅游目的地的度假租赁产品正在受到的关注，这背后还有房地产供给侧改革持续深化，不动产增值、复用需求的牵引，以及受消费升级、二孩红利的影响，用户对多人、多天、个性化、性价比产品的需求正在提升。

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      近期，国务院办公厅印发的《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)》（以下简称《方案》）也明确提出“鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务”。非标这一趋势还将持续向好。

“移动式度假民宿 ”非标住宿不再是传统酒店的对立面

      但一直以来，业界一直将短租民宿等形态的产品统称为非标产品，认为它们并非标准酒店。这种刻板印象主要来源于两方面：从政策上来看，非标产品没有相应的法规约束、没有相应的准入门槛；从运营上来看，非标缺少传统酒店业的SOP，甚至没有前台服务、后台系统亦没有和公安联网，服务、卫生和安全得不到保障。

     但事实上，非标住宿早已从最简单的RBO（C2C模式）进化为RBA（二房东模式），如今还有精品化、品牌化、甚至是连锁化的趋势。

英国《金融时报》曾报道过，Airbnb 和迈阿密一家名为Newgard 的地产公司合作，自建名为Niido Powered By Airbnb的新型品牌公寓。但这种既当裁判又当运动员的做法至今没有更新的动态。

     反而是斯维登从途家分拆之后，一直致力于推动非标住宿的连锁化，并已摸索出一套成型的解决方案。在斯维登旗下别墅和公寓均提供标准化入住办理与接待服务流程的前厅,同时所有房源要求遵从统一的安全管理机制且使用统一的操作系统，其中包括系统结算方式、发票开取方式、房间物料洗涤的品质与要求等，以标准化的运营管理与服务为消费者提供必需的住宿保障。

      据罗军介绍，在斯维登平台上，PM/RBO/RBA多种房源运营模式并存，以斯维登公寓为例，近期还推出“加盟合伙人”计划，这一计划与“带着房源找品牌”的酒店加盟不同，有一半以上是斯维登为加盟商提供房源，以及提供品牌、系统、服务流程、物资配套等。斯维登还将根据加盟商具体的情况来给予不同的加盟“方案”，包括管理加盟、品牌加盟及介于前两者之间的模式。

     罗军指出，将非标住宿连锁化，也是希望当客人进入一家非标住宿留宿时，遇到问题投诉有方。除斯维登公寓和欢墅别墅外，专注于共享农庄的途远品牌的标准化也正在进行中。在成都新津县农博园共享农庄项目中，斯维登旗下品牌途远除了运营自己的共享农庄之外，还为所在区域的其他农村乡宿提供专业系统化的运营管理，比如办理入住、房态管理、客房打扫、布草洗涤等，与整个生态区域分享斯维登的标准化管理体系。

      值得关注的是，我国共享住宿领域标准性文件《共享住宿服务规范》11月15日同期发布，该文件对共享住宿活动做了具体的界定，并对平台、经营者(房东)及消费者(房客)三方主体的行为提出了具体的要求和规范，内容涵盖房源审核、安全保障、用户隐私保护、交易与争议解决等诸多方面，并探索建立行业“黑名单”制度。

      而斯维登的系列动作正好与该文件力求解决共享住宿领域缺乏行业标准的方向相一致，把碎片化房源打造成标准个性化的产品，以标准化的服务管理标准和运行体系，保障消费者“多人、多天、个性化、高性价比”个性化需求。如罗军所言，“非酒店标准的住宿产业”正作为大住宿业的重要力量和新生流量，从小众走向大众，为更多消费者所接受和喜爱。

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